TEL
400-6688-458
公積金辦理流程
PUBLIC ACCUMULATION FUND PROCEDURES
公積金貸款條件
PROVIDENT FUND LOAN CONDITIONS
商轉公墊資
BUSINESS LOAN TRANSFER FUND
滿足條件
Meet the conditions
1.符合住房公積金貸款申請條件
2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)
3.原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款
4.原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額
5.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證,且為鋼混結構
6.所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款
7.未申請過住房公積金貸款的
所需資料
The required information
1.購房合同
2.借款合同
3.稅務部門出具的購房發票
4.房屋所有權證》及《土地證》
5.夫妻雙方身份證及戶口本
6.婚姻證明
7.銀行結清證明及還款憑證
辦理流程
Handle affairs low
1. 填寫《個人住房轉公積金貸款申請表》
2.借款人持產權證復印件(蓋住房公積金管理核心辦事處或貸款銀行合同專用章)到住房公積金管理核心指定評估公司對房屋價值進行評估
3. 簽訂個人住房抵押借款合同
4. 由擔保公司及借款人到原商業貸款銀行辦理提前全部還款辦理時限:3個工作日內作出準予貸款或者不予貸款的決定
常見問題
COMMON PROBLEMS
商業貸款能轉公積金貸款。個人的商業貸款要轉成公積金貸款,需要滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。 條件有:
  • (1)個人商業貸款已經連續還款1年以上;
  • (2)個人公積金已經連續繳納滿1年以上;
  • (3)轉公積金貸款的房屋,要求已經在當地市錢中心有登記備案,并且有正規、合法的住宅開發項目;
  • (4)個人辦理商業貸款轉公積金貸款,需要征得原商業貸款銀行的同意。
  • (注:公積金賬戶和申貸的房子在同一個城市才能申請公積金貸款。公積金賬戶不能跨地區也不能跨省轉移變更。)
可以提取。只要你在整個貸款還款期間提取的公積金數額小于房屋的總價(合同價格),憑房產證、購房合同到當地的公積金管理中心申請提取。提取的金額不能大于:房屋總價-整個貸款還款期間提取的公積金數額。半年內有效。
可以
流程辦理:
  • 1)職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請,繳存城市公積金中心根據職工申請,核實職工繳存貸款情況,對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工,出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》;
  • 2)貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后,向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的,應按規定時限履行貸款審核審批手續,并將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識,并建立職工異地貸款情況明細臺賬;
  • 3)繳存職工在異地貸款還貸期間,如住房公積金個人賬戶轉移,原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶后,及時對異地貸款情況重新標識和記錄;
  • 4)異地貸款出現逾期時,繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作,根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。
申請公積金貸款需要提供的材料:
  • 1)商品房買賣合同(原件1份);
  • 2)申請人及配偶戶口本(首頁、戶主頁、本人頁)和婚姻證明(結婚證、離婚證明或離婚判決書驗原件收復印件1份);
  • 3)未婚人員未婚證明(驗原件收復印件1份);
  • 4)單身的需提供單位婚姻證明(原件1 份);
  • 5)農行個人結算賬戶存折(驗原件收復印件2份);
  • 6)首付款單據(驗原件收復印件1份);
  • 7)申請人有效身份證(驗原件收復印件2份,需印正反面);
  • 8)配偶身份證(驗原件收復印件1,需印正反面)。
貸款期限在一年以內(含1年)的,還款方式為到期一次還本付息;貸款期限在一年以上的,借款人應按月償還貸款本息,方式為等額本息或等額本金。
  • 第一步、申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領取貸款申請表;
  • 第二步、申請人持本人及輔助借款人身份證,戶口簿,填寫好的貸款申請表,房屋買賣契約,已過戶的房屋所有權證,評估報告等材料到中心審核貸款額度并計算應交的各項費用;
  • 第三步、中心工作人員現場看房后,對同意辦理貸款的,申請人應向中心提交如下材料:借款人身份證復印件4份,戶口簿復印件1份,貸款申請表,房屋買賣契約1份,評估報告2份,已過戶的房屋所有權證及所有權證復印件2份,完稅發票復印件1份,并交納相關費用(擔保費,抵押登記費,代辦手續費等費用)后簽訂貸款合同;
  • 第四步、申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款,并領取回執。
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